Nhà có ADU ở Westminster có thể được nới driveway: quý vị cần chờ bước nào?

Cập nhật ngày 27 tháng 10 năm 2026 theo bản ghi phiên họp; bài thay phần dự báo trước phiên bằng kết quả đã kiểm.

Phiếu 3–2 mới là bước kiến nghị

Một chủ nhà có căn phụ muốn thêm chỗ đậu xe trước sân. Một tiệm cà phê muốn mở sớm. Một chủ đất muốn chia lô.

Các nhu cầu đó đều chạm gói sửa quy định đất đai Westminster đang xem xét. Ngày 21 tháng 10 năm 2026, Ủy ban Quy hoạch kiến nghị Hội đồng Thành phố thông qua gói này với phiếu 3–2.

Ủy ban là cơ quan xem xét hồ sơ quy hoạch và đưa kiến nghị lên Hội đồng. Lá phiếu lần này không tự làm các quy định mới có hiệu lực.

Theo bản ghi chính thức, từ 3 giờ 12 phút, motion thông qua kèm sửa đổi do Joseph Nguyen đề nghị, Tommy Nguyen tán thành. Andy Nguyen, Joseph Nguyen và Tommy Nguyen bỏ phiếu thuận.

Phó chủ tịch Don Anderson và Chủ tịch K.C. Wolbert bỏ phiếu chống. Motion được thông qua là kiến nghị theo Resolution 26-007, hồ sơ 2026-⁠0053.

Driveway: phần cộng thêm từ 5 lên 9 feet

Điểm được bổ sung vào kiến nghị liên quan driveway, tức lối xe vào nhà và khu đậu xe phía trước.

Theo Title 17 dự thảo, trang 30, diện tích được lát làm driveway tùy chiều ngang lô đất. Điều khoản 17.210.015.B.2 có ngoại lệ khi nhà có SB 9, ADU hoặc JADU.

SB 9 ở đây là dự án hai căn theo luật tiểu bang. ADU là căn phụ; JADU là loại căn phụ nhỏ theo quy định tiểu bang.

Dự thảo cho các trường hợp đó cộng thêm 5 feet vào chiều rộng driveway tối đa, không tính lối đi bộ. Motion được thông qua đề nghị đổi con số này thành 9 feet.

Đây là tăng phần được cộng thêm từ 5 lên 9 feet, không phải driveway chỉ rộng 9 feet. Cũng không phải mọi chủ nhà đều được tự nới thêm 9 feet.

Trong phần thảo luận, các ủy viên cân nhắc nhu cầu đậu xe và phần sân phải giữ để trồng cây. Hội đồng Thành phố còn phải xem kiến nghị cùng văn bản trước khi quyết định.

Một bộ quy định, nhiều việc thường ngày

Một tiệm cà phê muốn mở sớm, một nhà hàng cần thêm chỗ đậu xe, một chủ đất muốn chia lô. Ba việc khác nhau này đều có thể chạm bộ quy định Westminster đang đề nghị sửa.

Quy định sử dụng đất, tiếng Anh là zoning code, xác định hoạt động nào được đặt ở đâu. Nó cũng quy định những việc như khoảng lùi của công trình và chỗ đậu xe.

Thủ tục chia lô nằm trong phần khác của bộ luật thành phố. Hồ sơ lần này đưa cả hai nhóm ra xem xét trong cùng đợt cập nhật.

Ủy ban đã xem nội dung ở mục 8.2, hồ sơ số 2026-⁠0053, ngày 21 tháng 10 năm 2026. Những phần dưới giải thích các đề nghị trong gói, không phải quy định mới đã được ban hành.

Theo báo cáo thành phố, lần sửa toàn diện trước là năm 2010. Đợt này vừa sắp xếp lại văn bản, vừa đề nghị thay đổi một số tiêu chuẩn và thủ tục.

Vì vậy, không nên hiểu đây chỉ là đổi tên chương hoặc sửa lỗi trình bày.

Tiệm cà phê mở sớm có thể được xét khác

Một thay đổi gần với sinh hoạt khu Bolsa là cách thành phố quản giờ kinh doanh.

Theo báo cáo, quy định hiện hành có giờ hoạt động riêng cho tiệm cà phê và tiệm trà. Muốn hoạt động ngoài khung đó, cơ sở phải xin giấy phép có điều kiện.

Giấy phép này thường được gọi là CUP, viết tắt của conditional use permit. Nó cho phép thành phố xem xét một hoạt động và đặt điều kiện để hạn chế ảnh hưởng xung quanh.

Dự thảo đề nghị bỏ bộ quy định riêng nói trên. Tiệm cà phê, tiệm trà sẽ được quản tương tự các cơ sở ăn uống cùng loại.

Một phần khác cũng thay đổi cách xác định hoạt động ban đêm gần khu nhà ở.

Theo báo cáo, hiện cơ sở trong phạm vi 150 feet từ đất ở có thể phải xin CUP nếu hoạt động từ nửa đêm đến 6 giờ sáng. Dự thảo chuyển trọng tâm sang thiết bị gây tiếng ồn ngoài trời từ 10 giờ tối đến 6 giờ sáng.

Phần định nghĩa mới loại việc phục vụ khách khỏi khái niệm hoạt động ban đêm này. Báo cáo dùng tiệm cà phê, tiệm bánh donut mở sớm làm ví dụ cho vấn đề hiện hành.

Điều đó không có nghĩa cơ sở được miễn mọi giấy phép hoặc mọi quy định tiếng ồn. Bài đang nói về điều kiện xét CUP theo nhóm quy định cụ thể.

Chỗ đậu xe: yêu cầu nào được đề nghị giảm?

Giờ mở cửa là một chuyện; bố trí được đủ chỗ đậu xe lại là chuyện khác.

Báo cáo và dự thảo đưa ra những thay đổi đáng chú ý:

• Bán lẻ, dịch vụ độc lập: hiện hành — Một chỗ cho mỗi 250 square feet; đề nghị — Một chỗ cho mỗi 300 square feet.
• Nhà hàng độc lập có chỗ ngồi, không trong trung tâm mua sắm: hiện hành — Một chỗ cho mỗi 100 square feet; đề nghị — Một chỗ cho mỗi 200 square feet.
• Nhà hàng từ 13 ghế, trong trung tâm mua sắm không quá 100.000 square feet: hiện hành — Cách tính thay đổi theo tỷ lệ diện tích nhà hàng trong trung tâm; đề nghị — Một chỗ cho mỗi 300 square feet.

Ở đây, square feet là đơn vị diện tích trong hồ sơ xây dựng tại Hoa Kỳ. Các tỷ lệ trên là tiêu chuẩn đề nghị, chưa phải giấy phép cho một mặt bằng cụ thể.

Với cùng diện tích, tăng số square feet được tính cho mỗi chỗ thường làm giảm số chỗ bắt buộc. Tuy nhiên, cách tính chính xác còn tùy loại cơ sở và các quy định áp dụng.

Dự thảo cũng nêu khu ăn ngoài trời không quá 1.000 square feet sẽ không phải bổ sung chỗ đậu xe. Nếu vượt mức đó, phần diện tích vượt phải được tính thêm theo tiêu chuẩn.

Đây là yêu cầu chỗ đậu xe trên hồ sơ dự án, không phải cam kết ngoài đường sẽ có thêm chỗ trống.

Chủ nhà cần phân biệt xây nhà với chia lô

Ngoài chuyện kinh doanh, bộ hồ sơ còn chạm việc xây và tổ chức đất ở.

Phụ lục tiêu chuẩn đề nghị giảm khoảng lùi phía trước ở một số khu dân cư. Chẳng hạn, một mốc trong khu R1 được đề nghị giảm từ 20 feet xuống 16 feet.

Nhưng bảng vẫn giữ cách so sánh với khoảng cách tới tim đường và các quy tắc riêng trên một số tuyến. Không thể chỉ lấy con số 16 feet áp cho mọi căn nhà.

Về chia lô, báo cáo đề nghị chuyển hồ sơ tạo tối đa bốn lô sang xét duyệt hành chính. Ngoại lệ là khi hồ sơ đi cùng một yêu cầu khác vẫn cần Ủy ban Quy hoạch xem xét.

Xét duyệt hành chính nghĩa là nhân viên hoặc người có thẩm quyền trong bộ máy thành phố xử lý theo quy định. Nó không đồng nghĩa chủ đất được tự chia lô mà không nộp hồ sơ.

Thành phố cũng đề nghị thêm Chapter 16.14 cho dự án nhà ở đô thị quy mô nhỏ. Theo báo cáo, dự án đủ điều kiện theo luật tiểu bang có thể gồm tối đa 10 lô và 10 căn.

Báo cáo nêu quy trình xét duyệt theo tiêu chuẩn trong 60 ngày, kèm yêu cầu đủ điều kiện. Đây không phải quyền chia mọi lô đất thành 10 phần.

Dự thảo chương mới còn ghi không cho thêm ADU hoặc JADU trên lô được tạo theo chương này. Quy trình này khác ngoại lệ về driveway vừa được ủy ban đề nghị sửa.

Chi tiết này cho thấy mỗi đường làm nhà có điều kiện riêng. Bài không kết luận một địa chỉ cụ thể đủ điều kiện theo đường nào.

Ai quyết bước tiếp theo?

Những thay đổi trên vẫn đang là đề nghị.

Sau lá phiếu 3–2, bước tiếp theo thuộc về Hội đồng Thành phố. Trong băng họp, nhân viên thành phố cho biết dự kiến đưa hồ sơ ra phiên đặc biệt ngày 18 tháng 11 năm 2026.

Trang dự án của thành phố cũng nêu ngày 18 tháng 11 năm 2026 là lịch tạm tính. Giờ họp và cách góp ý cần kiểm lại khi agenda chính thức được đăng.

Với người chuẩn bị mở tiệm hoặc sửa nhà, điều quyết định vẫn là văn bản cuối cùng và ngày có hiệu lực. Kiến nghị của ủy ban chưa thay thế giấy phép cho một địa chỉ cụ thể.

Theo dõi và hỏi về hồ sơ

• Hồ sơ: 2026-⁠0053, cập nhật quy định đất đai và chia lô.
• Lịch tiếp theo: staff dự kiến trình Hội đồng ngày 18 tháng 11 năm 2026; chưa dùng giờ hoặc hạn góp ý của phiên cũ cho phiên này.
• Planning Division: (714) 548-⁠3247
• Email: [planning@westminster-ca.gov](mailto:planning@westminster-ca.gov).
• Hỏi về bộ dự thảo: Alice Tieu, Associate Planner, [atieu@westminster-ca.gov](mailto:atieu@westminster-ca.gov).
• Điện thoại Alice Tieu: (714) 548-⁠3485
• Xem lại phiên 21/10: bản ghi chính thức, motion và biểu quyết từ 3 giờ 12 phút đến 3 giờ 14 phút.
• Website: westminster-ca.gov.

Bài viết chỉ nhằm cung cấp thông tin tổng quát, không phải lời khuyên tài chính, thuế, đầu tư hay pháp lý. Quý vị nên tham khảo chuyên gia có giấy phép trước khi đưa ra quyết định.

Bản dịch có sự hỗ trợ của AI, được biên tập viên hiệu đính.